周庄“新天地”的投资风险联商
周庄“新天地”49个商铺已售出八成□本报专稿/刘昕璐如今最时髦的投资是将商铺投资与旅游休闲相结合。今年下半年在房展会上露脸达3次之多的周庄“江南人家”已在概念宣传上先声夺人。据称，开发商欲将其打造成像上海新天地般的休闲旅游商业项目。规划显示，其功能区块包括一条休闲购物长廊、一个水上歌剧院、一处水岸酒吧、一家四星标准江南民居式度假酒店以及周庄旧址博物馆、游船码头、健身会所等。其中惹人瞩目的是其近百个以餐饮娱乐、旅游纪念品为主要业态的商铺。获悉，一期49个商铺已售出80％，目前所剩商铺单价为5200－7200元/平米，该价格比最初推广时的单价有了400元的上浮。买了产权商铺后，个人投资者如何经营商铺呢？有关人士告知，个体业主可以自行转租，也可直接经营，不过由于地域限制，今后更多业主可能还是以定期行走于周庄和上海的收租者身份出现。另据了解，商铺全面销售后，投资公司还将成立独立物业经营管理公司，以个性化菜单的方式，接受个体业主经营事项、全方位委托甚至是纯投资性委托业务。优势周庄每年游客有35％增幅。占地4000平方米的大型主题公园式休闲购物中心地处周庄古镇入口，独特的地理位置使之成为旅游周庄的必经之路。商铺业主无需忧虑有店无市的尴尬局面。风险投资异地商铺最大的风险是投资者对该城市的区域环境、消费水平了解不够全面明晰，投资前最好亲自到实地阶段性考察。有关人士认为，该类投资的风险还关乎统一管理经营产权酒店的物业公司，如果经营不善，不能达到预期回报率，发生权益纠纷，处理起来就相当麻烦，另外单价有无背离市价等情况也是投资前必须思量的问题。机会房展会上有2家异地房产摊位显得颇为“弹眼落睛”。其一、集花园洋房、单体别墅、多联别墅于一体的景区高档住宅区“新西湖花园”；其二、海南三亚海航度假酒店也首度广撒邀请帖，第一炮便是期待上海人到海南投资做房东。其操作方法类似较为时髦的“分时度假”投资模式，只不过后者买下的是时权，而海南的则是个人买断产权和时权相结合的投资方式。除了每年获得一定的投资收益外，个人还有一定时日的连锁星级酒店免费入住权。投资外加享受度假旅游休闲是其一大卖点。