外来房产大鳄波撼岳阳城
摘要： 一代文豪范仲淹未去过岳阳，却可写就字字传神的《岳阳楼记》。但如果你没有去过岳阳，或将无法感知岳阳楼市的真实“体温”。 除了杀将而来的保利、恒大、中建、晋兴、黄河等外来知名地产商，不少平分秋色的地产商也在蠢蠢欲动，似要掀起洞庭风波，重构岳阳楼市版图。
一代文豪范仲淹未去过岳阳，却可写就字字传神的《岳阳楼记》。但如果你没有去过岳阳，或将无法感知岳阳楼市的真实“体温”。
岳阳，一个地处中部地区的三四线城市，湖南14个市州中的一个，原本房价并不高，却因今年1月份房价涨幅全国第一，而被推上了风口浪尖。而在此后近五个月的月缺月圆中，它的热度未减反增。
除了杀将而来的保利、恒大、中建、晋兴、黄河等外来知名地产商，不少平分秋色的地产商也在蠢蠢欲动，似要掀起洞庭风波，重构岳阳楼市版图。
房市一直在升温
在岳阳土著彭建平看来，他家餐馆对面日渐长高的房子让他既喜又忧。这家由江浙某房企开发的项目，开盘起价为约4000元，大大出乎了彭建平的意外，“要知道，在去年这附近的房子只要3000元一平米。”
据岳阳房地产管理局信息管理中心分析报告显示，2010年岳阳完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%。其中，土地购置投资5.33亿元，同比增长108%；住房商品投资58.6亿元，同比增长40%，占总投资额83%。与此同时，新上市住房面积自2006年以来首次超过百万平方米。
时光迈入2011年，1月，因在全国70个大中城市中，岳阳房价分别以同比涨幅22%、环比涨幅2.2%第一的身份荣登“双冠王”，而备受关注。
对于市场的热度，晋兴·岳州帝苑售楼部的田洁感触颇深。“项目一期已经卖完了，项目二期可以接受客户诚意登记，不过去年办理的会员就已经超过200位了。”而二期可售房源只有352套，且距离项目开盘还有一段时间。
田洁说，“这在周围这个片区很正常，没有低于4000元/平方米的房子了。”
外来大佬搅动江湖
在国家统计局此前不久公布的70个大中城市的房价排名中，2010年7月住宅销售价格为2742元/平方米的岳阳排名最后。虽然今年1月岳阳房价涨幅全国第一，但是3321元/平方米的价格仍处于全国70个大中城市的后五位。
低房价基数的同时，岳阳价值洼地投资优势也为越来越多的人所探知。一直由本地开发商占主导地位的地产格局正在快速改变。
在2010年岳阳市新增的32家房地产开发企业中，有18家是由大中城市转投岳阳的。这些有实力和资质的外地开发商的入驻，在带来先进管理理念，加剧岳阳楼市竞争的同时，也成为岳阳地价推高的无形之手。
岳阳市国土局2009年9月公布的城区基准地价表显示，城区二级住宅用地基准地价为950元/㎡，然而目前岳阳二级用地地价已达150万元/亩，每平方米近2300元。一家闽籍开发商向透露，招拍挂后二级用地拿地价格达3500元/㎡，土地溢价三倍多。
调查显示，目前岳阳楼盘开发商以来自浙江、福建的居多。近几年，全国大牌房企纷纷落户岳阳，其中包括保利地产（600048）、中建地产、天津天邦地产、福建晋兴、恒安集团等等，而今年恒大地产的强势入驻更是掀起了又一波楼市热潮。
早先进入岳阳的保利地产所开发的保利·西街、保利·洞庭东岸项目，除了个别商铺外，目前已基本销售完毕。据该公司一位负责人透露，保利正在岳阳进行第二轮跑马圈地。作为恒大转战湖南三四线城市的第三站，占地面积16万平方米的岳阳·恒大名都势必给洞庭湖畔这座小城掀起又一波浪潮。据悉，该项目售楼部即将于近日开放。