广州土地市场未走出寒冬 四宅地接连底价成交
2015年开年，与北京土地市场的火热相比，广州土地市场的开局并不乐观。1月29日，位于广州市萝岗科学城两宗地块在没有竞争对手的情况下由时代地产以底价13.3亿元拿下。至此，广州土地市场1月份出让的4宗市区住宅用地均以底价成交。
几块地都是底价成交，而且都是市区的住宅用地，这样的成交情况出乎业界预期。 在广州克而瑞研究咨询总监曾英杰看来，虽然广州楼市去年四季度市场曾出现回暖势头，但由于广州房企对2015年的走势仍持谨慎态度，广州2015年开年的土地价格继续走低，延续了去年二、三季度的颓势。
截至2014年底，广州的一手商品住宅库存量已经高达1000万平方米，同比增加了30%。巨大的市场消化压力或将使2015年的广州土地市场持续低迷。
住宅用地未受追捧
同为一线城市，与北京开年即拍出总价地王不同，广州土地市场即便祭出4宗市区住宅用地，也未能引发众房企的热情追捧。
1月23日，广州市2015年第一宗地块交易便以底价成交收场，最终富力地产以74201万元的底价拿得萝岗笔村地块，折合楼面地价5175元/平方米。
1月27日，广州二次推地，推出位于市中心距离天河客运站仅500米的元岗粤隆客车厂地块。作为广州市今年首宗中心城区旧改地块，该地块被公认为一宗好地，地快周边被誉为地王集中营 ，恒大、佳兆业的项目地价都是2万元/平方米左右。而截至挂牌的最后期限，只有远洋地产旗下全资附属公司联合体一家报价，因此最终该地块以底价成交。
同样的情况再度重演，1月29日，广州市萝岗科学城的两宗地块，也因只有时代地产一家竞价而以底价成交。据了解，该地块位置优越，道路通达性高，有公交接驳地铁。周边已有万科、中海等数个知名房企大盘在售，区域居住氛围浓厚。
合富辉煌的分析认为，地块周边区域在售楼盘现时售价在12500~13500元/平方米的水平，为楼面地价的2倍，项目具有一定的盈利空间。但参照周边项目此前的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。
这显示出开发商对广州市场的信心在下降。 曾英杰表示，虽然上述4宗地块中3宗位于萝岗区的住宅用地为村自留用地，有一定限制条件，但相比2014年11月广州出让的一批市区住宅用地华美牛奶厂地块，这几宗地块地理优势更突出，无论是人流还是商圈气氛都更胜一筹。但去年华美牛奶厂的7幅地在众多房企的争夺下最后拍出了1.2万~1.69万元/平方米的楼面地价，而1月的4宗地块却均以底价出让。
中国指数研究院的数据显示，2015年1月19日至1月25日一线城市共成交土地6宗，环比减少15宗，成交土地面积25万平方米，环比减少34万平方米，环比减少57%。其中北京和上海成交4宗住宅用地，合计20万平方米。
外埠房企抄底
回顾广州楼市近一年的成交和库存去化情况，不难理解广州本地房企在土地市场上的谨慎。
2014年，广州商品住宅成交828万平方米，同比大幅下降22%。虽然市场成交从2014年四季度开始有所回暖，但持续时间并不长。2015年元旦假期，广州的一手住宅签约面积约为4.44万平方米，是近4年来新低，比2014年同期下跌了21%。
在广州，某上市公司的管理层对中国房地产报坦言，2015年房地产市场仍将面临巨大压力，行业增速下滑已是大势所趋，为此公司将采取谨慎的扩张态度。
根据克而瑞研究机构的统计数据显示，截至2014年末，广州全市商品住宅可售存量为1000万平方米，按最近半年的去化速度计算，去化周期已长达15个月。
戴德梁行华中研究部主管林珂透露，2015年广州住宅市场的可售及未售库存量依然庞大，而2014年成交的大量住宅用地也将在未来一至两年内陆续投入开发、销售，市场供应将进一步增加。因此，虽然2015年楼价存在上涨动力，但涨幅有限。
值得关注的是，在广州土地市场的低迷期，外埠企业却显得格外积极。1月27日，拿下广州市粤隆客车厂地块的便是远洋地产全资附属公司。事实上，从去年开始，外埠房企进入广州市场的积极性就非常高。在2014年，北大资源、龙湖地产都是靠着抢地进入了广州。而在新一年，积极拿地的同样也是外埠房企。
对于外埠房企看中广州土地的情况，曾英杰认为，回归一二线城市成为大多数房企的战略选择。不仅仅是做高端项目的开发企业，包括做刚需产品的企业也在加大一二线城市的投入。 而外埠房企选择广州落地的原因更多是因为广州在四大一线城市里面，土地的供应量是比较充裕的，而且中心区仍有较多的土地供应。更关键的是，广州的楼价在四大一线城市中是最低的。这对许多全国性房企和外埠房企来说，反倒是机会。
